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最早的时候（great depression），政府对低收入人群的住房的政策是建造集中的public housing projects，最著名的包括芝加哥的Robert Taylor homes, 这些projects变成了贫民窟的代名词，里面成了gang，drug等各种犯罪分子的衍生地，连警察都不进去。后来政府发现这种把穷人集中起来住不是个好主意，后来就出现了tenant－based的voucher，就是现在section 8的原型，这个program的原意是让穷人脱离这个贫民窟的文化，让他们分散到正常的社区里，使得孩子能受好影响，家庭也能以有尊严的方式生活，这个计划还是地主集团在后面大力推动的，因为最终是造福地主嘛。
section 8是联邦政府办的，一个重要的条件就是地主自愿参与，完全是voluntary based，任何时候不想参与了，給一个90天的notice，不需任何原因就可以退出。所以哪怕在加州这种地方，租房广告上写no section 8完全是合法的，因为本来就是自愿参与嘛。但是这个自愿有一行小字，如果参与的地主想退出，除了联邦法，还要尊重当地的租房法规，比如当地如果有rent control，just－cause eviction，想赶走section 8租客就比登天还难了，所以买房之前就要看清楚，别糊里糊涂继承一个赶不走的section 8.
section 8是給低收入家庭的，对这些家庭的背景（drug test，credit，etc）查的挺严的，现在几乎每个城市voucher都有几年的waitlist，加州很多城市连waitlist都不接受了。所以拿到voucher很不容易，在program里的家庭也很珍惜，知道一旦下来就再也回不去了，所以一般都会老老实实不找事。另外他们搬出去时，需要房东填一个表格，汇报他们是否破坏房子，所以一般人也不会故意干坏事。section 8的租客还得受政府官僚的气，管voucher的人不把section 8当人看，话里话外都挺歧视的，租客也只好忍气吞声。
在黑人社区的某个sector里，是把section 8作为事业来做的，黑人妇女花在爬section 8上的精力努力一点不亚于华人努力爬藤，很多女孩一到18岁，生日那天就会去当地的housing authority去签到，开始section 8的waitlist，中间还有很多的门道和政治，这方面黑人社区经验丰富，所以劳模们几乎挤不进来。一旦女孩拿到section 8，整个朋友圈都来庆贺，算是事业有成，一辈子不用操心了！黑人妇女的section 8事业不只是享受福利，她们还做地主那方，两面的好处通吃。我以前继承的一个section 8租客的妈妈就是几个apartment building的owner，专做section 8，做的很成功，最后把女儿都嫁给了一个自己的section 8租客。为了低收入，女儿女婿虽然是perfectly able bodied，但全家都不肯做全职工作，宁愿吃福利。这也可以说是culture的影响，华人爬藤，黑人妇女爬section 8，都花大量的智力能力精力，眼界不同而已。
section 8既然老实，是不是就没问题了？问题大了！我的另一个继承的section 8是两代单妈加2个小孩，房租都老实付，但是房子周围总有不三不四的男人晃，楼下街边常有用过的套套，显然家里有一个花样年华的单身妇女，就像一个流莺一样，吸引着各种男人，那单妈的每个孩子都是不同的爸，这也是一个比较典型的黑人社区文化。这家人搬走以后，所有的男人都跟着消失了，街道周围也干净了，小区气氛整个不同了，其他租客都很高兴，租金也长了不少。
做section 8地主不只是要跟租客烦，还要跟政府官僚烦，不只是inspection （那只是走过场），任何时候想找人问任何事都找不到人，找到了也是谁都不肯负责的一副嘴脸。当然有专门做section 8的地主，如果有这个金刚钻，能揽这个瓷器活，那肯定钱有的赚。 |
发表于 2017-8-9 15:11
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