信源：荣豆博客
把时钟拨回到30多年前，当时有部电影有那么一句黑名言：“谁发家，谁光荣。谁越穷，越狗熊”。这句“资本主义思想化”的顺口溜，因为朗朗上口，倒是令人至今记忆犹新。
再把时钟拨回到当今年代，现在的中国已经是真正的谁发家，谁光荣。谁越穷，越狗熊年代。蟹有蟹路，虾有虾路。人人都有自己的本领，为的是不当狗熊。
我们是不是发现，现在国内的朋友是越来越富裕了？也许我们会问，同胞们怎么会变的那么富？下面来谈谈认识的一位老同学这一年是怎样发财的。
Z同学是笔者的小学同学。记忆中的他，脑子聪明，能说会道。唯一的缺点就是鼻子总是流着鼻水。因为是习惯性流鼻水，到了后来他干脆也懒的一次次的去擦，一直就挂在那里算了。
这世界就是这么怪，有些人很聪明。但读书成绩却不理想。或是因为这些人聪明的地方不对头，或是不喜欢读书。总之，Z同学后来也没考上什么好大学，一直就在社会上混。结婚后有了份比较固定的工作，做做销售工作，收入和普通的老百姓差不多。
很巧，Z同学的太太也是笔者从小认识的朋友。童年时也是位很普通的女孩。长大后处世办事能力大增，路子很广。虽然如此，从职业上来讲，也是一位固定工作，固定收入的人员。
两口子兢兢业业，下有一儿，也长大成人。
去年笔者回国时一起喝酒聊天，Z同学谈起正在忙着买一些房子投资。
经过一些关系，两口子看中了新开发区的一些楼盘。当时的价格为9000RMB/平方米。因为有关系，所以能得到一些折扣价。接下来，又通过关系，搞定了三套房子贷款，共近400平方米的贷款。这一次，也是两口子人生中最大的一次投资。因为房价本身有折扣，又是有前途的好开发区，这房子买下后心里还很踏实。只要立刻按市场价脱手，就能赚上好几万。
去年年底，房子还没完工，这国内房价就开始一路狂飙。随着新“地王”的不断诞生，房价一天一个价的往上冲。
等到今年再和Z同学聚会，谈到房子问题，在场的另外一位朋友说到，“Z同学这一年可是发大了。”
可不，今年Z同学买下的房子价格已经到了19000RMB/平方米，也就是说，每平方米赚了整整一万元。如此算来，Z同学那400平方米为他带来了近400 万的增值。换成美元计算也近60万美元。想想海外的精英们苦打苦拼，要存60万美元也是需要N plus yesrs的努力。
当然，和笔者认识的一些大款朋友比较，一年赚400万也算不了什么。有位大款朋友，手下一家分公司去年的营业额就达近400亿RMB.但这类巨富毕竟少数。做为普通小市民的Z同学来说，能在一年内赚到400万也算是个天文数字了。
接下来房子如何处理是Z同学面临的一大挑战。“金九银十”楼市传统旺季刚刚开始，近来各地土地市场便已快速升温。在调控政策可能进一步收紧的情况下，房价却坚挺不下。
９月伊始，土地市场陡然升温，短暂沉寂的“地王”又开始频出。９月２日，广州番禺中心南区一地块被广州城建以楼面价７２８２元／平方米取得，番禺“地王”再度被刷新。
９月８日，香港九龙仓集团旗下的卓光控股有限公司，一举夺下上海浦东黄浦江沿岸一地块，总价４８．２８亿元，折合楼板价３５４９０元／平方米，创下浦东住宅用地楼板价新高。
此外，万达将武汉东湖中央商务区核心地段２幅商住用地收入账下，４７公顷的土地总价达７６亿元，成为该地区新的总价“地王”。
有地产高级分析师认为，各地政府为完成今年供地计划，供应放量也为“地王”的诞生创造了条件。预计后续土地将维持放量供应，优质地块仍将受到各家开发商争夺，还会有更多的“地王”诞生。虽然目前政府频频释放出维持调控压力的信号，但是随着“金九银十”的来临，各地土地和住宅市场已持续升温，开发商对热门地块的争抢也有加剧之势，预计在楼市调控的背景下各方博弈日益加剧。
而另外一方面，一旦房市回暖过快，政府将极有可能采取更严厉的调控政策来严控市场，从而导致房地产市场再度陷入调整。国务院副总理李克强于８月中旬两次发表讲话，表示要巩固调控成果，保持市场平稳发展，充分显示出政府对于调控从严不变的决心。如果房价普涨将必然招致新政策打压，比如坊间频传的房产税。
在这种情况下，Z同学如何去管理他手上的400平方米房地产也成了个比较困难的问题。等到明年的此时此刻，那400平方能否为他再带来上百万的增值也许需要一些运气。
朋友，如果是您，您会怎么做呢？
当然，投资地产也并不是一本万利。有一位李先生在义乌花了１３００万元购买的商铺成了“烫手山芋”----拿不到房产证，也退不了房子。近日，此事又有新进展，经调查发现，这三套商铺在义乌当地房地产管理部门备案的业主名字均不是李先生，也就是说，当事房产公司涉嫌“一房多卖”！
这些是否又应验了那句老话：“谁发家，谁光荣。谁越穷，越狗熊” |
发表于 2010-9-11 09:12
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