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标题: [原创] 美国新屋内部结构新趋势 [打印本页]

作者: 钢铁牛 时间: 2016-2-15 06:43 标题: 美国新屋内部结构新趋势

本帖最后由钢铁牛于 2016-2-15 06:56 编辑

金融危机后有10年没有大规模盖新房了，这一年开始出来一批。
由于最近搞房子顺便看了下这边新盖房子modelHome内部结构做参考。发现有几个地方和过去的房屋比较有很大的不一样，其中厨房部分变化最大，变宽变大了
这是其中一个建筑商正在卖的房子，这批房子大约50－60多万，3000尺左右。价格是这边普通百姓中等收入的可负担房，这里有几个厨房和饭厅照片
这个价钱在旧金山或者硅谷那几个热点城市连个房间都买不起。美国未来房子的发展走向很有意思，比较有钱的只能在热点城市中住小房子破房子，而不太有钱的住外面的大房子新房子

作者: 钢铁牛 时间: 2016-2-15 06:59

这个内部照片的上传太麻烦了。搞得头大也传不了几张

作者: 钢铁牛 时间: 2016-2-15 07:26

照片用批量上传可以搞定。唉！浪费好多时间
再上几张厨房和客厅的照片
新的趋势，厨房变大，living room和family room还有dining room有的合并有的分开

http://www.yayabay.com/blog/spac ... 64257&goto=down
http://www.yayabay.com/blog/spac ... 64256&goto=down

http://www.yayabay.com/blog/spac ... 64245&goto=down
http://www.yayabay.com/blog/spac ... 64240&goto=down
http://www.yayabay.com/blog/spac ... 64239&goto=down
http://www.yayabay.com/blog/spac ... 64238&goto=down
http://www.yayabay.com/blog/spac ... 64226&goto=down

作者: zhumama 时间: 2016-2-15 09:44

啊，是俺喜欢的风格啊。哪个州啊？

作者: leavingsmile 时间: 2016-2-15 09:44

说实在的，5，6十万的房子还是普通中等收入能够负担，你们学区真的挺有钱的。难道是在boston哪里？我们这里普通中等收入的人家大概买的是30多万的房子。

作者: 秂忢空 时间: 2016-2-15 10:58

不明白西部，特别是加州和德州，那么喜欢修各种篱笆

作者: 寻梦 时间: 2016-2-15 11:54

我想问问买下房子之后还要什么税费吗？
带装修吗？
地点会不会很偏？

作者: 钢铁牛 时间: 2016-2-15 12:14

简单回复楼上几个问题。
旧金山和湾区中心地区，房价已经是天价，中等收入家庭可以住的，学期好的，100万真的只能买个旧的小房子
现在根本没有single family的新房子，地太贵，也没地了

这个在加州旧金山湾区周围，被称为伪弯区的地区。那边还有地，那边的新房子比湾区漂亮太多。那里的中等收入家庭现在可以负担5-60万的房子

作者: aimei 时间: 2016-2-15 12:16

WHERE?
I AM LOOKING HOUSE NOW
PM PLEASE
3000 SF, PRETTY GOOD
SINGLE HOUSE OR TOWNHOUSE?

作者: aimei 时间: 2016-2-15 12:18

WALK IN CLOSET IS MUST FOR ME

作者: 钢铁牛 时间: 2016-2-15 12:18

不明白西部，特别是加州和德州，那么喜欢修各种篱笆
秂忢空发表于 2016-2-15 10:58

是说房子间的FENCE吗？过去也没有，后来不知道啥时候加上的
上次到亚利桑那州那边的FENCE是用砖做的，加州还是用木头

作者: aimei 时间: 2016-2-15 12:18

PROPERTY TAX?

作者: aimei 时间: 2016-2-15 12:20

回复 7# 寻梦

美国没有毛胚房，这个我在国内百思不得其解
可以升级

作者: 钢铁牛 时间: 2016-2-15 12:24

我想问问买下房子之后还要什么税费吗？
带装修吗？
地点会不会很偏？
寻梦发表于 2016-2-15 11:54

美国房子每年要交房产税，1-2%不等。地方政府和学校的开销大多来自房产税
新房子卖给客户都是装修好的。要加什么你自己定，材料你自己定，有各种选择，价格不一样。

作者: fortune1212 时间: 2016-2-15 12:27

好喜欢光猛大屋的人流口水飘过。

作者: 钢铁牛 时间: 2016-2-15 12:35

WHERE?
I AM LOOKING HOUSE NOW
PM PLEASE
3000 SF, PRETTY GOOD
SINGLE HOUSE OR TOWNHOUSE?
aimei 发表于 2016-2-15 12:16

那边有几个楼盘正在修建出售，就在咱弄房子的附近。都是single family房子。全新的，很长时间没看新房子了，一看耶很吃惊里边的格调和过去相比全变了

作者: 钢铁牛 时间: 2016-2-15 12:44

本帖最后由钢铁牛于 2016-2-15 12:50 编辑

http://www.yayabay.com/blog/spac ... 64221&goto=down

这个部分是房子的最核心的部分。整个厨房加大加宽，装修的材料越来越高级了。地板是用木板一样的瓷砖，看起来是木地板实际是瓷砖
厨房和整个LIVING room，family room连起来了

作者: 钢铁牛 时间: 2016-2-15 12:56

本帖最后由钢铁牛于 2016-2-15 13:10 编辑

过去的dining room通常是和living room连起来的，现在分开了，而且变小了
整个房间从新调整后感觉很大，更实用
还一个重要的变化，窗户变大好多。。。

这个干脆和厨房合并了

作者: aimei 时间: 2016-2-15 13:05

OPEN SPACE

作者: 钢铁牛 时间: 2016-2-15 13:24

本帖最后由钢铁牛于 2016-2-15 13:27 编辑

还一个变化是主卧室的浴室
除了变宽变大，装修也升级了

上几张照片看看

作者: aimei 时间: 2016-2-15 13:39

牛哥
是几个房还是一大片？

作者: 钢铁牛 时间: 2016-2-15 13:46

本帖最后由钢铁牛于 2016-2-15 13:53 编辑

这个是最大一个model，好像是3600尺
看看几个主要部分的变化

family room，前面可以看到厨房和饭厅

厨房

楼下的半个浴室

洗衣房

family room

变小的dining room

其他

注意这个瓷砖地板

后院

作者: aimei 时间: 2016-2-15 14:04

谢谢牛哥的帖
NICE
几个卧房？几个卫生间？
后院蛮大的
有地下室吗？
是那家HOME BUILDER?

作者: 钢铁牛 时间: 2016-2-15 14:05

牛哥
是几个房还是一大片？
aimei 发表于 2016-2-15 13:39

那一片都是类似的房子，但大多是10年前建的。
这个是正在建的

作者: aimei 时间: 2016-2-15 14:12

回复 24# 钢铁牛

谢谢
我开车出去了
等一会上网

作者: jiahui 时间: 2016-2-15 14:16

回复 24# 钢铁牛

城市区域地点的差异非常大，SFH的社区、development，人口比例（比如说，不想在黑人和华人比例太高的town，前者是安全问题，后者是华人小孩彼此的竞争、攀比、还有缺乏公共道德问题等等）、学区，等等。我在新泽西，现在正在找房子，预算80万美元，不高不低，但基本上找不到合适的。还有，好房子还是抢手。

作者: seu 时间: 2016-2-15 16:06

这种开放式厨房，中国人的多油烟的烹饪非常不适合。

作者: tianfangye 时间: 2016-2-15 17:58

35万 WAYNE COUNTY PA

作者: aimei 时间: 2016-2-15 18:32

便宜哦
这看上去可以养马呀

作者: aimei 时间: 2016-2-15 20:33

俺刚刚又去REDFIN
看了看SF

啊贵呀

作者: 寻梦 时间: 2016-2-15 21:42

为什么我突然觉得房子便宜了

作者: aimei 时间: 2016-2-15 22:15

回复 31# 寻梦
比起泡泡的北上广

作者: 寻梦 时间: 2016-2-15 22:20

回复 32# aimei

甚至比我的渣镇还便宜

作者: not4weak 时间: 2016-2-15 22:49

回复 16# 钢铁牛

卖房子的时候用美国人AGENT好还是华人好？

作者: 秂忢空 时间: 2016-2-15 23:01

回复 34# not4weak

卖房子根本不需要realtor。而且明确告诉买家，对方 Agent的 3% commission 也由房价里出。e.g Ask price +3%commission 是买方的 out of pocket.

good luck

作者: aimei 时间: 2016-2-15 23:14

回复 35# 秂忢空

是这样地

买房的也可以从REALTOR　那里拿回钱的，　一般可以那50%

作者: not4weak 时间: 2016-2-16 00:31

回复 35# 秂忢空
你系统地讲讲好伐？
不用AGENT最好

作者: 钢铁牛 时间: 2016-2-16 04:28

回复钢铁牛

卖房子的时候用美国人AGENT好还是华人好？
not4weak 发表于 2016-2-15 22:49

没有卖过房，还真不知道。
但买房都是找的老美的Agent，主要发现那些投资房子都是在老美的区，老美的Agent比较容易和Listing Agent讨价还价，他们没有文化上的差异，砍下来的钱通常超过Agent的佣金。而且发现老美的Agent都很专业，真正站在你一边帮你买房

作者: 钢铁牛 时间: 2016-2-16 04:32

35万 WAYNE COUNTY PA
tianfangye 发表于 2016-2-15 17:58

这个房子看起来很不错，为何价格那么低？

作者: qzhou3 时间: 2016-2-16 11:09

回复 34# not4weak

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