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标题: [原创] 美国社会各阶层分析，房客故事之（1）！要深入了解美国社会，就得玩房事！ [打印本页]
作者: 钢铁牛    时间: 2014-11-18 21:09     标题: 美国社会各阶层分析，房客故事之（1）！要深入了解美国社会，就得玩房事！

本帖最后由 钢铁牛 于 2014-11-18 20:29 编辑

讲讲咱遇到的各式各样的房客！

咱有个不错小房子，3B2B！去年租给两个白人小伙子房客，做construction的。看着还老实！后来出麻烦了，半途走了一个，另一个开始拖欠房费，本来想驱赶他走。他才28岁，但已经有个可爱小女孩，而且离异！小女孩周末会来和他住一下！让他自己搬离，他去找了下房子，没找到合适的，就继续住在房子里。说他要找roommate和他分担。本来不允许
看他可怜放他一马，结果找来一堆麻烦。。。
这不，这几天又得去弄房子去了

这问题是好人能不能做？

小伙子后来又找来一对未婚青年住主卧房，他自己从主卧搬到另外两个房间。昨天天刚刚把这对小青年请走。而且走了以后他们的刚组合的爱蜜就得分开！
昨天看他们大包小包的搬东西。这对小青年男的要回去和母亲住，女的回去和父亲住。昨天是男方父亲来帮助拉东西的。满满一卡车！看样子男方的父母也是离异的。
一声叹息！

待续
作者: tianfangye    时间: 2014-11-18 21:16

出租就是地主与无产阶级打交道，法律又不偏向地主。
房价停涨后卖房， 资金存fixed income 6-7%年回报会不错的。
作者: 钢铁牛    时间: 2014-11-18 21:21

本帖最后由 钢铁牛 于 2014-11-18 20:49 编辑

收入，两个小伙子做建筑。年薪在3万5到4万5左右。两人付房租本来完全没有问题的。
但那个主要的小伙子，有几个问题，好像爱占便宜。他朋友和他分租，两个月就走了！还有其他问题，估计最近离婚要付小女儿的赡养费，律师费。周末还得把小女儿接过来住。
靠，这家伙才28岁，就这多复杂的事！


而且美国法律要求，他的房子必须是2个卧室分开的才能接女儿来住！这个也是这次租房子才知道的！这对他的经济压力更大了。
这家伙中间还被勒过一次，但后来又找到事了！
作者: 钢铁牛    时间: 2014-11-18 21:25

回复 2# tianfangye

出租房应该在房事低潮的时候入！
以后就躺沙滩上数钱！

当然有时还会有点小麻烦！
作者: 钢铁牛    时间: 2014-11-18 21:38

美国房市的大底在2010，2011到达！
两年内房价上涨在50-80%不等！

由于房子的上涨，带动房屋各项相关的就业，销售，服务，出租等业务的上升。特别带动美国固定资产大规模的增值！

后来了解到，房屋相关的价值，是普通美国人拥有最大的一块价值和花费所在。
基本上你看到房事的动态，就能了解到美国经济的脉搏！
作者: 读读书    时间: 2014-11-18 22:15

回复 5# 钢铁牛


    +1
作者: 读读书    时间: 2014-11-18 22:16

回复 1# 钢铁牛


    +1
作者: 出水芙蓉    时间: 2014-11-18 22:16

作者: 小昭mm    时间: 2014-11-18 22:18

好多这样的事情呀，我朋友的房客中最极端的两个，一个拖欠房租被赶走后给下水道里灌满了水泥。。。还有一个离婚后一方在房子里自杀了，好久才被发现。。。

讲讲咱遇到的各式各样的房客！

咱有个不错小房子，3B2B！去年租给两个白人小伙子房客，做construction的 ...
钢铁牛 发表于 2014-11-18 20:09
作者: aimei    时间: 2014-11-18 22:24

等续集
这个能反应美股民生亚
作者: 钢铁牛    时间: 2014-11-18 22:29

回复 9# 小昭mm

但大部分房客还是好的，差的是少数！
特别操蛋的是极少数！

另外一个房子。在一个比较好的城市！
搬走时要把软水器留下换500块钱。我说不要嫌以后麻烦！他们取下来要把水管焊接上去，把水管里边塞上面包和纸巾。结果把屋内水管全赌了！最后找水管工用很多办法才把里边的那堆东西弄出来。
这人其实也不算坏！但就给你搞事。问他们还说什么都没做！
作者: 钢铁牛    时间: 2014-11-18 22:42

本帖最后由 钢铁牛 于 2014-11-18 21:59 编辑

回复 11# 钢铁牛


那天和那个老美水管工干了3个多小时最后把问题解决，软水器在车库，当他打开水管时看到面包屑就猜到啥事。他说bread我还以为是啥专业用的属语。水管里边放面包你怎么想也想不到，但的确是土办法，面包遇水会化掉但加上纸巾就出大麻烦了。后来是从厨房里接水进去反向冲水，捅出来一堆面包和纸巾，问题就解决了。有的老美的专业素养的确很好，经验好技术好，人品也好！而且真正为你解决问题！很敬佩！
作者: 小昭mm    时间: 2014-11-18 23:12

遇到这样的一点办法都没有，感觉全凭运气呀，还不如炒股容易些

回复  钢铁牛


那天和那个老美水管工干了3个多小时最后把问题解决，软水器在车库，当他打开水管时看到 ...
钢铁牛 发表于 2014-11-18 21:42
作者: 钢铁牛    时间: 2014-11-18 23:26

等续集
这个能反应美股民生亚
aimei 发表于 2014-11-18 21:24


的确是！最近房价涨很多，但租金只涨了一点。
但通过租房子你能了解到现在租客的收入在提高，而且来租房子人的素质也在提高。
这从一个侧面放映出美国经济确实在变好
作者: sjwi    时间: 2014-11-19 12:17

作者: 大胖熊    时间: 2014-11-19 13:16

房客如果是日本人，德国人最好，干净，而且从不拖欠。
作者: 小辉辉    时间: 2014-11-19 14:06

难道之前房客没有留押金么？还有，租房前不是房东和房客一起填张所有物品的状态表，签字，最后退房时双方照着这张表再签字，有问题就扣他押金，押金也是在他彻底走后一个月再还他。
作者: 钢铁牛    时间: 2014-12-20 13:21

股市大波动看似完结了。有时间可以继续这个故事！

这个房子上上周租出去了！先讲讲最后租的的这个房客。是一个白人老美，单身，有一个基本瘫痪的老母亲！他是做建筑的，但收入不算高，只有4万左右。但此人完全不想一般美国人，他很喜欢省钱，而且有些存钱，大多美国人这样的收入根本不够花，还有欠钱。他的credit score居然超过800分。这真让我大吃一惊！很多老美能上600就很不错了。
这家伙还是个孝子，他的老母亲完全靠他伺候奉养！这个在老美中是非常罕见的！

他原来住的地方在旧金山中心，那天要去拿押金开车过去才发现，那个环境恐怕是旧金山最漂亮的地段之一！过去三藩市几次被评为全球最佳旅游城市不觉得！这次去了后重新评估，旧金山真的很美！。。

很可惜他的这个房子要卖。
作者: 钢铁牛    时间: 2014-12-20 13:42

难道之前房客没有留押金么？还有，租房前不是房东和房客一起填张所有物品的状态表，签字，最后退房时双方照 ...
小辉辉 发表于 2014-11-19 13:06


押金抵挡不住的。有个别坏房客欠房租还有对房子的各种破坏。其损失远远超过过押金！
除非你去打官司，钱不一定要得回来，顶多坏了他的credit.
作者: Vanbj    时间: 2014-12-20 13:46

Location of the rental house is important. The location is better if it is close or has easy access to big companies. It would be easier to find professional tenants. They are usually much less troubles.
作者: 雨后    时间: 2014-12-20 14:05

不怕麻烦的搞出租房，怕麻烦的搞这个，哈哈。。。

作者: 读读书    时间: 2014-12-20 15:38

回复 18# 钢铁牛

铁牛哥在中部？我不喜欢租给白人，我喜欢租给弱势群体，不是欺负人，而是我怕麻烦。
白人很喜欢告房东。我以前有个房客，倒不是官非，而是每个星期让我去给他们修东西，借机拖欠房租。我嫌太麻烦，让他们搬家，他们不愿搬，最后我变相花的钱请走的。

从这次经验后，我租房只租给弱势群体，每个都是。现在都很省心，也没有拖欠房租的，基本不找修东西的麻烦。
作者: 读读书    时间: 2014-12-20 15:43

本帖最后由 读读书 于 2014-12-20 14:45 编辑

回复 21# 雨后

还是要买房子，房子是实在的，没风险。
我现在想起来，铁牛哥聪明啊，2080前后立刻去装修房子了，1970又回来，下次咱也要学铁牛哥。只要铁牛哥开始弄房子，咱大家也跑了长仓去整房子吧。
作者: qzhou3    时间: 2014-12-20 16:45

I rented for two years and my tenant was an IT professional so rent had never been a problem. The rent was good enough to cover everything (mortgage, tax, and insurance). Theoretically it was a great deal as the house would be mine for free after 15 years of renting. The only investment was my down payment. But he had three dogs and my house looked so bad after two years. He also asked me to pay new AC, stove and dishwasher... I got tired of the work so sold the house last year...
I found that if you want to do real estate, it is better to buy several houses or apartments. Having one is time consuming and the income is trivial.
作者: 读读书    时间: 2014-12-20 16:48

回复 24# qzhou3

Several houses good. Apartment is a big troublesome. Trust me. I am also a realtor for my personal interest.
作者: qzhou3    时间: 2014-12-20 16:53

回复 25# 读读书

I love visiting open houses but investing in houses is too much work for me... If I do, I will listen to you to buy only houses...
I agree with you that minorities are better tenants... My friend has three condos in one building and all her tenants are Vietnamese. They pay rent in time...
作者: 读读书    时间: 2014-12-20 16:55

I am Realtor. This is not kidding at all. 100% real Realtor, so I know the type of RE investment outsider should start. Of course not apartment.

However, to own big apartment complex building is one of my life goal. Make all my efforts to achieve it.
作者: 读读书    时间: 2014-12-20 16:58

回复 26# qzhou3


   your friend is  ice snow smart.. that's the point. I have same hobbies as you. To see open house is what I only do during the weekends other than stock.
作者: 雨后    时间: 2014-12-20 16:59

回复 23# 读读书

作者: qzhou3    时间: 2014-12-20 16:59

回复 27# 读读书

You are a realtor - no wonder you have so much money! You folks made so much money in the 2000-2008 period! I regret for not quitting my job and working as a realtor. Last year the realtor selling my house made >600K from Feb to Aug (after paying her commission and other expenses), just in my neighborhood. She has business in other neighborhoods also. But others do not do nearly as well. This lady graduated from a top school with a marketing major
作者: 读读书    时间: 2014-12-20 17:04

回复 29# 雨后

有房地产的问题可以pm我，知无不言。
有装修啊 flip啊的问题咱们就要去问铁牛哥了。。他是实干家。
作者: 读读书    时间: 2014-12-20 17:08

本帖最后由 读读书 于 2014-12-20 16:29 编辑

回复 30# qzhou3

我在2010年90w买的银行拍卖的学区房现在1.5M, 我在2009-2011年买过房子，2012年给跌傻了！！跌到我海龟去做工程了，2014年回来再买的价格已经远不如以前划算了。
作者: 读读书    时间: 2014-12-20 17:20

现在看到机会也还是要买，不过现在买就要注意很多其他东西了。
作者: qzhou3    时间: 2014-12-20 17:24

回复 32# 读读书

Yes, 知道你在说什么。2010年底 I went to Disney and found the condo we rented (3br, 2.5 bath), worth the same as a Mercedes Car. I looked around and many 1-2 bedroom condos worth only one Camry. I was very very tempted but did not buy because of the distance. One of my friend who was laid off during that time went there and bought 6 condos! Six condos cost only 10W. She added more later and now she is half-retired :)

Talking about vision! Sometimes it is 被逼出来的.
作者: 读读书    时间: 2014-12-20 17:30

回复 34# qzhou3

yes and yes，我发现我总是吃鱼头，吃不到鱼身子！苦死！2012年最离谱，S.P的condo 28万被卖了。现在至少60w！2012和2013的LA疯涨期，我在山沟里搭脚手架。苦死！
作者: 读读书    时间: 2014-12-20 17:31

回复 34# qzhou3


   有一个地方叫Carson，那时候手生不敢碰啊，记得我那时候看哪里的condo才几万块
作者: 56789    时间: 2014-12-20 17:37

ding,ding  
作者: qzhou3    时间: 2014-12-20 17:43

回复 35# 读读书

At least you ate some pieces of the fish :)  Getting the head is visionary!
I am a bystander
作者: 读读书    时间: 2014-12-20 18:34

本帖最后由 读读书 于 2014-12-20 18:47 编辑

回复 38# qzhou3


    我发现美女你很有sense，跟你沟通就非常愉快。你也很不错了，重仓A啥的就很有vision。我后来一直在想，最悲催的是2012年把SP condo 28万卖掉的，2013年就涨回50万了。我一直有一个傻瓜原则，只要是房地产买了之后就不卖了。
作者: 钢铁牛    时间: 2014-12-20 20:25

啊！小呵呵是realtor?那真的对房市很熟悉了
搞房子最重要的是timing。两年前在大千咱加大嗓门喊20年一转的大底来了，果真几个月后就开始疯长。这一波也许咱们一辈子也就能碰到一次

修房子主要是有成就感，一个看上去又脏又破的房子，花个一两周就给弄得漂漂亮亮的，的确是很有成就感！美国搞房子会了后真的很容易！大部分的普通问题自己都能做
作者: 钢铁牛    时间: 2014-12-20 20:29

说过的租房子是最好了解美国社会的途径！你可以见识到真正的美国社会
从各个层次的房客变化和收入状况，可以从深层了解最新的美国的经济状况

说实话，华人在美国其实还是隔着一层。
作者: 读读书    时间: 2014-12-20 20:50

回复 40# 钢铁牛


太牛了。。铁牛老大多多指点。。
铁牛哥用的到我的地方尽管说话。。
作者: aimei    时间: 2014-12-20 23:27

旧金山山湾区房市如何鸭？
想在那里买房
可以同时炒Ａ股美股
作者: 读读书    时间: 2014-12-20 23:49

回复 43# aimei

南加也可以撒。。
作者: qzhou3    时间: 2014-12-21 01:06

回复 44# 读读书

Can you recommend a few zip codes so I can search? Good schools, good location...
作者: fortune1212    时间: 2014-12-21 01:27

旧金山山湾区房市如何鸭？
想在那里买房
可以同时炒Ａ股美股
aimei 发表于 2014-12-20 22:27



    湾区俺熟。交通最重要。 南湾几乎没有房子了，东湾fremont inventory也只有不到100个了，历史新低。大家都预期明年开春又要疯抢，所以现在就开始热身了。
作者: 读读书    时间: 2014-12-21 02:20

回复 45# qzhou3

sure. pm me your price range.
作者: aimei    时间: 2014-12-21 09:39

回复 44# 读读书
是
华人好多
作者: 钢铁牛    时间: 2014-12-21 13:16

旧金山山湾区房市如何鸭？
想在那里买房
可以同时炒Ａ股美股
aimei 发表于 2014-12-20 22:27


SF的热闹区房子被炒很贵，GOOG，FB等年轻人都喜欢到SF去住，那边热闹。再加最近很热几个做SOFTWARE的公司总部都在那，比如TWTR，SALESFORCE等，这把旧金山的房价和租金都推上历史新高还要高！

但旧金山边上的房子有的地段房屋还没涨那么高，但好房子仍然非常贵！如果是自己有的condo价格还可以接受
作者: aimei    时间: 2014-12-22 03:55

回复 49# 钢铁牛
不是说东湾还有吗？



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