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标题: [转贴] 这不是危言耸听 两大数据说明中国房价要下跌十年 [打印本页]
作者: not4weak    时间: 2010-11-3 16:46     标题: 这不是危言耸听 两大数据说明中国房价要下跌十年

信源：网易新闻中心

央行货币政策委员会委员周其仁教授很幽默，把中国经济当作政府和银行在和面团，说是，水多了加面。想想还很形象，中国经济自朱荣基总理之后，一直在和面团，和来和去和到现在，也许是想把这团面和成一个蛋糕，只供有身份的人品尝，但是，这团面就是一个面，做不成蛋糕，成了一堆难以下噎的窝窝头，表面光鲜，实则糟糠。

而央行又在拼命注水，水多了，就不是和面，也做不了面。那么，水有多少，面有几何？我们来看一个数据：根据央行数据显示，今年9月末，广义货币余额已经达到了69.64万亿元，按照国家统计局发布的前三季度GDP达26.866万亿元计算，超发货币将近42.774万亿元。这么多的水，央行早已把中国经济变成了一个泽国。

而那这团面做成窝窝头，主要的市场表像是，房地产一飞中天，表面好看，实际上一肚子糟糠，建筑寿命只有30年，使用权只有70年，根本没有价值的东西，却被炒成了天价。何故？我们再来看一个数据：从2000年－2009年，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，但同期完成土地开发面积仅有近21亿平方米，十年间闲置土地达到近12亿平方米，这还不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。

我在今年6月5日中国风险投资论坛做演讲时，讲到中国经济面临的现状，货币多了导致房价非理性上涨，纵观全球解决这种经济状况的办法，对中国来说已经走到死胡同，必须尽快进行抉择，那就是，到底是贬货币，还是降房价。我给出的解决之道是，只有降房价，其他都是死路。当时国家许多领导人和部委、广东省和深圳市主要领导和全球金融界、经济学界、企业界有关人士都在场，却打动不了他们。

11月2日中午，于建嵘教授到江西万载县讲课，呼吁停止强制拆迁。课后与县委书记吃饭，书记对于峥嵘说：“为了发展，就得拆……如果没有我们这些县委书记这样干，你们这些知识分子吃什么？”于愤而离席。到了一级政府大员如此理解强制拆迁，而决策层至今无法出台拆迁条令时，血房图的诞生也就毫不奇怪了。

那么现在我们再来这两个数据，矛盾无法解决。你不降房价，开发商就大规模囤地。一个国家的土地市场失控，其实就是货币发行失控，基本就意味着经济面临崩溃。如此严重的问题，我们还要和面团的方式来解决，能行吗？如果决策层一个劲的和面团，那么，这团面最后和出来的必定不是面，而是便，大便的便，排泄物而已。

所以，这两个数据说明，中国经济依然在贬货币还是降房价的两难中徘徊，而且，贬货币的趋向更加明确。如果真的是选择贬货币，大规模的经济危机不可避免。根据全球经济危机的历史来观照中国这个经济现象，巴西是22年，日本是将近20年，香港是13年，美国看来也必定在10年以上，中国经济尾随其后，将要衰退至少十年以上。

而现在决策层毫无改革意愿，毫无降房价的措施，有的只是短期行政措施和手段，而涉及到房地产，恰恰是长期战略，短期行为无法解决中国的房地产问题。彻底打破房价上涨预期，才能给中国经济找到一条解决之道，维持房价，假惺惺的搞什么遏制投资和投机，结果不是和面团，而是死路一条。

做好中国房价下降十年的打算，才是理性的选择，因为房价没有可不下降，房价下降只是房价泡沫破灭，只是对一个产业产生影响，而货币长期贬值将会引发经济崩溃。何去何从，应该当断。当断不断，反受其乱。
作者: wxp    时间: 2010-11-3 16:55

信源：网易新闻中心

央行货币政策委员会委员周其仁教授很幽默，把中国经济当作政府和银行在和面团，说是，水多了加面。想想还很形象，中国经济自朱荣基总理之后，一直在和面团，和来和去和到现在，也许是想把这团 ...
not4weak 发表于 2010-11-3 16:46


俺在15年前就看跌上海的房价了。 那时侯按人均收入来算，普通工人一年收入仅够买市中心半个厨房的。结果呢？房价涨幅长期超过工资涨幅，现在是外环上买半个厨房了。所以，猜顶是很危险地。
作者: sweettomato    时间: 2010-11-3 17:06

猜啥子猜，大家一起和面团，造便便。。。

俺在15年前就看跌上海的房价了。 那时侯按人均收入来算，普通工人一年收入仅够买市中心半个厨房的。结果呢？房价涨幅长期超过工资涨幅，现在是外环上买半个厨房了。所以，猜顶是很危险地。
wxp 发表于 2010-11-3 16:55
作者: greenhand2009    时间: 2010-11-3 18:14

国内的房子是土地使用70年，房屋使用50年，这里有20年的时间差，到时候如何解决还不知道。房屋的质量真的是不敢恭维，那房子2、30年就看着旧得不行了，我怀疑能否支持50年，而且黑心地产、房产商们可能把房子建得结结实实的，维持50年么？那10年后他们岂不是会好多年没饭吃？国内房子价格又贵，美国这边是买房同时买下永久土地使用权，房子不行了可以自己再建的，而且房屋质量很好，几十年的老房看着难看点，但是蛮结实的，从新刷刷也挺新的了。
天朝当时为了发展经济和新兴地产业，定的很多政策和价格根本没考虑后面可能的矛盾



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