“黑石”:善于包装，提升价值，金蝉脱壳，风险转嫁，这是美帝金融的拿手好戏

springwater

转自幸福地主群】我对“黑石”巨无霸的一些分析观点

来源: 可口可言 于 2018-04-29 11:05:03 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 6049 次 (2166 bytes)
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本文内容已被 [ 可口可言 ] 在 2018-04-29 11:06:59 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.
我的分析观点：其实说黑石，我想到的是巨无霸机器人和超级老母鸡。他家是私人股权和投资/资本管理公司。2015年300+B的管理规模。现在double，triple也不奇怪. 从投坛的讨论中，他们在crash时，在CA,FL, TX, GAWashington多州抄底，buy-hold-rent.又把这些房美价廉的优质资产政券化。不用出售已经实现空手套白狼。
1）机器人与人的本质区别是没有人性弱点。crash的本质是人性弱点积聚后的大暴发。在尸横遍野，满地黄金的时候，一个巨无霸机器所到之处，一切皆扫平，一当然是资本雄厚；二是超级团队机器人的无人性弱点；三强大的管理团队后防！黑石都做到了。
2）借用养娃理论，3分生，7分养。同理可证，赚钱的生意，管理运作是点石成金的关键。有好的项目，管理不善，黄金也变顽石。我认为黑石的管理是超级强大的。
3）善于包装，提升价值，金蝉脱壳，风险转嫁，这是美帝金融的拿手好戏，简直是象变魔术一样奇妙。黑石把这些低价房，如今最少市价按翻倍算，一旦政券化，那价格就跳出三界了。
4）利用炒股的机构与小散的关系来看，机构坐庄，除非遇到系统性大风险out of control, 否则是包赚不赔的。09年-13年这样的经济大危机百年一遇，黑石抓住了，他们在某种程度上是在那几个扫房的地方实现了做庄！
5) 如今市场供严重小于求，房源枯萎，价格陡峭上升。靠散户之间的买卖，那是眼药水抗旱灾。大机构的水龙头拧紧，水闸不开放，旱情更甚。黑石会放水吗？黑石会开仓放粮吗？不可能吧！
据群友跟踪解释说Invitation Homes 是黑石集团的地产管理公司。1年前已经上市。看这张Lease Map. 你就能知道哪里重仓，哪里，轻仓，哪里无仓。
个人观点，欢迎讨论，谢谢！

springwater

因为上面这几年是生意最好做的时候，下面不会这么容易了。

来源: kozy 于 2018-04-29 15:05:29 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 309 次 (420 bytes)
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本文内容已被 [ kozy ] 在 2018-04-29 15:07:18 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.
回答: 这些房子已经变成股份公司的出租房， 生意才刚开始， 为何要卖？ 由 Noahh 于 2018-04-29 14:32:26
从这公司在我了解的地区买的房来看，他们的房都是买在几乎最差区，当年的重灾区，跌了70%左右的，他们进场时间好赚了很多钱，现在租金也不错，但是租客背景差，地区治安差，一旦经济有点风吹草动，租客eviction rate会大幅增加，持有成本就高多了。另外还有政府成本，公司难道会守着宁愿丢钱也不放？

springwater

• Agree. At least in Texas, property tax will soon be too high to -若拙- ♀   (0 bytes) (57 reads) 04/29/2018 postreply 16:34:13
• 佛州密度高，可以做出货风向标 -haomahaoma- ♀   (0 bytes) (14 reads) 04/29/2018 postreply 15:57:46
• 好奇超级机器人团队是这么运作管理出租房，效率高于本坛地主TF工的？ -tgmomtobe- ♀   (0 bytes) (19 reads) 04/29/2018 postreply 17:05:52
• 牛文章。好奇幸福地主群都是些什么牛人，分析得这么透彻？ -GA_home01- ♀   (0 bytes) (37 reads) 04/29/2018 postreply 17:54:40
• 美国这个经济体太大了，没有一个或几个公司可以控制一个市场的！所以这只能是见仁见智。 -hhtt- ♂    (0 bytes) (14 reads) 04/29/2018 postreply 18:51:02
• 好像他们的出租房空置率很高, 但租房价也没有高很多 -小油菜- ♀   (0 bytes) (22 reads) 04/29/2018 postreply 19:39:43
• 刚查了几个他们的房子，在我投资房附近，的确，空房率很高。长期这样收益迟早会下降 -GA_home01- ♀   (0 bytes) (20 reads) 04/30/2018 postreply 06:23:56
• 进货早，成本估计低，但是运营成本不知怎么样，估计迟早出货。 -小鸡他爸- ♂   (0 bytes) (9 reads) 04/29/2018 postreply 20:07:38
• 从这地图上看起来加州的更靠近洛杉矶。 -huluchuen- ♀    (0 bytes) (8 reads) 04/29/2018 postreply 22:03:52
• Those shown on the map are what are currently for rent. Actually -silicon88- ♂   (0 bytes) (63 reads) 04/30/2018 postreply 04:57:34
• Honestly, none of your statements make sense to me:) -autumnjune- ♀    (367 bytes) (338 reads) 04/30/2018 postreply 06:03:48